전세보증금 반환보증ㅣ돈 떼일 걱정 없어요ㅣHUGㅣSGI

전세 생활을 하시는 분들이라면 전세보증금 반환에 대한 걱정이 많으실 겁니다. 특히 최근 몇 년간 부동산 시장의 변동성이 커지면서 보증금 반환 관련 피해 사례가 늘어나고 있습니다. 이런 불안감을 해소하기 위해 많은 분들이 '전세보증금 반환보증' 상품에 가입하고 있는데요. 오늘은 아파트 전세를 기준으로, 대표적인 전세보증금 반환보증 상품에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 전세보증금 반환보증이란?

전세보증금 반환보증은 임차인이 전세 계약이 끝난 후 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 반환해주는 제도입니다. 전세보증금 반환보증을 통해 임차인은 보다 안전한 전세 생활을 할 수 있고, 보증기관은 임대인을 대신해 보증금을 지급한 후 임대인에게 청구를 하게 됩니다.

2. 주요 보증 상품과 보증회사

아파트 전세보증금 반환보증을 제공하는 대표적인 보증회사로는 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증이 있습니다. 이들 기관은 각각의 보증 상품을 제공하며, 가입 조건 및 보증료율이 다소 차이가 있습니다.

2-1. HUG 전세지킴보증

보증기간: 발급일로부터 전세 만료일 후 1개월까지

가입 대상: 전세계약 기간의 1/2 경과 전까지 신청

임차보증금 한도: 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하

보증료율: 부채비율에 따라 0.115%~0.128%

2-2. HF 전세보증금 반환보증보험

보증기간: 발급일로부터 전세 만료일 후 1개월까지

가입 대상: 임대차 계약의 1/2 경과 전까지 신청 가능

임차보증금 한도: 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하

보증료율: 우대가구 여부 등에 따라 연 0.02%~0.04% 차등 적용

2-3. SGI서울보증 전세금반환보증보험

보증기간: 임대차 계약 기간 내

가입 대상: 임대차 계약 기간이 1년 이상이면서 계약 기간의 1/2이 지나지 않은 경우

보증료율: 아파트 연 0.183%, 기타 주택 연 0.208%

3. 보증금 반환보증 가입 조건

보증금 반환보증 상품에 가입하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 기본적으로 신청하려는 주택에 거주하며 전입신고와 확정일자를 받아야 하고, 주택의 권리관계에 문제가 없어야 합니다.

선순위채권: 보증 신청 시점 기준으로 선순위채권이 주택가격의 60% 이내여야 합니다.

임차보증금 한도: 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하이어야 하며, 임대차 계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.

주택 소유권: 임대인의 소유권에 경매, 가압류, 가처분 등 권리침해 사항이 없어야 합니다.

4. 보증료율 및 보험료 산출 방법

보증료율은 부채비율, 우대가구 여부 등에 따라 달라집니다. 보증료율이 정해지면, 보증금액에 보증료율을 곱한 뒤 전세계약 기간을 365일로 나눈 금액이 보험료가 됩니다.

HUG 보증료율 계산 예시: 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간/365

SGI 서울보증료율 계산 예시: 보험가입금액 × 적용요율

5. 신청 방법과 유의사항

보증 상품의 신청은 다양한 경로를 통해 가능합니다. 은행, 네이버 부동산, 카카오페이 등에서 간편하게 신청할 수 있으며, SGI의 경우 지역 지점에서도 신청이 가능합니다.

신청 전 반드시 확인해야 할 사항은 주택의 권리관계입니다. 등기부등본을 통해 임차물건의 권리침해 사항(압류, 가압류, 가처분 등)을 확인하고, 선순위채권의 비율을 체크해야 합니다. 또한, 전세계약서는 반드시 공인중개사를 통해 체결한 문서여야 합니다.

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